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　　2025年2月，受春节假期影响，广州新房市场供求两端均有所下滑，尤其上半月供求规模维持低位运行。进入中下旬，随着春节返乡及外出旅游人员逐步归来，市场成交逐步恢复。预计3月份随着传统“小阳春”营销节点的到来，开发商将加大推货力度，市场成交氛围也将逐渐活跃，进而带动市场成交的回升。

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　　▍房地产市场概况

　　图：广州近一年商品住宅成交走势

　　注：数据截至2月23日

　　数据来源：

　　供应：2月（截至23日）广州新批商品住宅1397套，供应面积16.4万㎡。从供应区域来看，海珠、白云、花都为主力供应区，合计供应面积占全市供应的80.3%。

　　成交：受“春节假期”影响，开发商推货节奏明显放缓，市场成交量较上月有所回落。2月（截至23日）广州新建商品住宅成交2266套，成交面积23.9万㎡。从成交区域来看，增城、白云、番禺位居全市成交前三，成交面积合计占全市46.6%。

　　1-2月恰逢春节成交淡季，那么广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。

　　数据来源：、企业填报

　　数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额

　　：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中指点评

　　2025年1-2月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为197.6亿元，前20门槛值为3.2亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为153.1亿元，门槛值为3.0亿元。

　　头部房企：保利发展（600048）凭借花语河岸、保利燕语堂悦、保利天瑞、中海保利朗月、保利招商华发中央公馆、保利天汇等多个项目热销，夺得广州2025年1-2月房企流量金额及权益金额榜单双冠军，流量销售金额及权益销售额分别为47.4亿元、30.8亿元。

　　越秀地产凭借越越秀·珑悦西关、越秀·云悦、越秀·观樾、越秀·桂悦东晓等多个项目持续热销，夺得1-2月房企销售流量榜单及权益榜单第二，流量金额及权益金额分别为27.7亿元、19.2亿元。

　　华润置地以19.0亿元位居流量销售金额榜第三，中海地产则以10.0亿元位居权益销售金额榜第三。

　　房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（20亿以上）共2家，合计销售金额75.1亿元；占TOP20销售额38.0%；第二阵营（10-20亿）3家，合计销售金额43.8亿元；占TOP20销售额22.2%；第三阵营（5-10亿）共8家，合计销售金额53.3亿元；占TOP20销售额27.0%；第四阵营（5亿以下）共7家，合计销售金额25.4亿元；占TOP20销售额12.9%。

　　数据来源：、企业填报

　　数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中指点评

　　2025年1-2月广州TOP20房企流量面积门槛值为1.1万㎡，前20房企总流量面积为59万㎡。

　　权益销售面积榜单中，进入1-2月TOP20门槛值为1.2万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为45.3万㎡。

　　头部房企：保利发展以12万㎡流量面积及7.8万㎡权益面积均位居榜单第一，越秀地产以8.1万㎡、5.5万㎡分别位居流量面积榜单及权益面积榜单第二，华润置地以5.1万㎡位居流量面积榜单第三，珠实地产以3.2万㎡位居权益面积榜单第三。

　　数据来源：、企业填报

　　房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-2月23日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中指点评

　　2025年1-2月广州房地产项目销售金额前20门槛值为2.1亿元。其中番禺区万博悦府以8.6亿元的销售额位居榜首，位于荔湾区武汉城建·保利·花语和岸以5.4亿元位居榜单第二。荔湾区越秀·珑悦西关以4.6亿元的销售金额位居榜单第三。

　　从销售面积来看，1-2月广州房地产项目销售面积前20门槛值为0.6万㎡。其中位于南沙区招商林屿境以1.533万㎡的销售面积位居榜首，位于番禺区热销项目万博悦府以1.532万㎡销售面积位居榜单第二，荔湾区武汉城建·保利·花语和岸以1.0万㎡销售面积位居榜单第三。

　　走进房企典型项目——招商林屿境

　　项目效果图

　　招商林屿境，广州首席超新规四代宅，2025年1月广州项目销售套数及销售面积“双TOP1”。集萃招商蛇口（001979）四代住宅专家功力经验，以森系生态人居和全新云端墅质花园立新广州未来。项目立基大湾区之上，国内首个国际金融岛核芯，咫尺奢享金融、枢纽、医疗、生态、商业、教育6大中心全维配套资源，2024全速兑现。坐拥全国最快地铁线18号线横沥站（相距约400米），四站抵达珠江新城，臻享半小时醇熟生活圈。

　　招商林屿境“境”开广州人居新想象：岛上最低2.5容积率，汲取虹夕诺雅和安缦精髓，设计“一带两芯八境”浮岛森系隐奢园林。82、110、125㎡三种户型，与传统住宅相比，空间尺度更加卓越，户户私享6米挑高独立花园院落，露台赠送率高达40%，阳台赠送率高达25%，以最高140%实际得房率，开创广州“负公摊时代”。2024年12月27日首开即罄，成为全城、乃至全国关注红盘。3月即将加推稀席3栋，楼栋坐落、景观界面、露台设计较之前的1、2栋，全线升维，PRO样板恭迎品鉴。

　　项目招商林屿境物业为招商积余（001914），以【招商荟】一站式美好生活服务平台、多重业主会员权益配资炒股配资平台知名，营造未来美好家境。

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